de prêt immobilier
EXPATRIES ET FINANCEMENT IMMOBILIER
VOTRE SITUATION
L’expatriation pour raison professionnelle ne doit plus être aujourd’hui un frein au développement patrimonial, et plus particulièrement immobilier.
Ainsi, quel non-résident peut, ce jour, nous parler de sa dernière acquisition immobilière sans faire état des difficultés auxquelles il été confronté :
- Problèmes de garanties où les habituelles sociétés de caution se refusent intervenir,
- Lecture approximative du contrat de travail, car le plus souvent rédigé en anglais…,
- Méconnaissance du marché de l’immobilier local,
- Calcul de l’endettement variant selon la forme des rémunérations,
- Calcul de l’impôt : prélèvement la source spécifique selon les états,
- Minoration des revenus en fonction des parties fixes ou variables,
- Convention fiscales entre pays ….
LES SOLUTIONS
- Euro mortgage ; une solution méconnue mais pourtant applicable par l’ensemble des banques de la communauté européenne.
- Les contre garanties entre filiales d’un même groupe : c’est la banque française qui délivrera une garantie de groupe sa filiale locale qui effectuera le financement.
- La banque internationale : de nombreuses enseignes ont mis en place des cellules spécialisées, implantées dans différents pays.
- Le crédit In Fine : montage financier qui vous permettra d’utiliser une épargne existante ou constituer, au travers de laquelle vous pourrez apporter une garantie au prêteur.
- L’acquisition en démembrement où le passif ne sera pas forcément supporté par celui qui profitera du bien.
NOTRE COMPETENCE
Malgré les solutions nombreuses et variées, le plus dur est de trouver le bon interlocuteur, capable de les articuler et de les rendre efficaces.
Cette recherche est de notre compétence.
Notre réseau et notre expérience vous permettront d’élaborer et de finaliser des projets aussi divers que l’acquisition d’une résidence principale aux USA, d’un appartement Hong Kong, etc…
Vous pourrez de même préparer votre retour en France grâce nos services de financement et de recherche immobilière.
La solution la plus adaptée relève le plus souvent d’une question de bon sens et n’est pas souvent liée un produit mais une connaissance approfondie des mécanismes bancaires et des différentes possibilités d’association et d’adéquation entre le patrimoine de nos clients et les exigences bancaires actuelles.
ICF, spécialiste de la recherche de financement, est implanté à Lyon de puis 1993. Courtier en crédit, membre de la Chambre des Indépendants du Patrimoine.
Garanties et réglementations
