• Crédit et Assurance de prêt /
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Un emprunteur peut être amené a renégocier son prêt immobilier essentiellement dans trois situations :

• si le prêt en cours est en taux fixe et que les conditions du moment sont nettement inférieures celle obtenue lors du financement initial
• dans le cas d’un taux variable capé, si les taux pratiqués sont en dessous ou équivalent au taux planché prévu aux conditions générales initiales.
• dans le cas où les emprunteurs ont un projet d’agrandissement ou de travaux qui nécessite d’emprunter un capital complémentaire.

Dans cette situation, la renégociation du prêt peut être indispensable si la banque d’origine n’est pas compétitive pour le nouveau dossier. En effet, effectuer deux financements, dans deux banques différentes, pour un même bien, pose un problème de prise de garantie.

La rénégociation d’un prêt immobilier est rarement envisageable avec le même prêteur, et le rôle du courtier en crédit, tel que l’envisage ICF, est de ne pas limiter son intervention la seule la recherche du meilleur taux.

Il faut intégrer dans la réflexion et la négociation avec les banques :

• la nature de la garantie du prêt en cours et les éventuels coût de main levée
• la présence ou non de pénalité de remboursement anticipé
• la recherche de la meilleure assurance de prêt offrant au moins les mêmes graranties, pour un coût identique ou inférieur.

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